工业用地建房属于什么房产，工业用地建房属于什么房产类型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地建房属于什么房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地建房属于什么房产的解答，让我们一起看看吧。

工业用地建商品房合法吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

企业用地属于综合用地还是什么？

企业用地不属于综合用地，属于工矿仓储用地，现在现行的建设用地分类是商服用地，住宅用地，工矿仓储用地，交通用地，公共设施用地等地类。

现行已经没有综合用地地类了，现行的企业用地分为工业用地和仓储用地，作为生产性的企业用地一般为工业用地。

企业用地是否属于综合用地具体要看土地出让时的规划。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。国有土地使用权取得中，经常有些单位和个人弄不清综合用地的概念，错误的认为“综合用地”就是可以用做任何用途的国有土地，即可作为商业用地，也可以作为工业、仓储用地或者是居民住宅用地。这种把“综合用地”当做“万能土地”来理解的认识是错误的。

采矿用地可不可以建房子？

采矿用地不可以建房子，因为采矿用地就是原来分类的独立工矿用地，属于工业用地大类中，只能用来发展工矿事业，不是建设用地，建房子属于不按土地使用权用途管制，当然，为了便于开矿生产经营，必须有配套房屋建筑物，便于储存和生活居住。这和平常说的开发房地产盖房子不一个性质。

到此，以上就是小编对于工业用地建房属于什么房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地建房属于什么房产的3点解答对大家有用。